房地产市场经过近30年飞速发展，已逐渐从刚需时代步入改善时代。以“改善、品质”为核心主题的购房点逐渐成为主流。

据知情人士透露，重点一二线城市房地产经过飞速发展，居民房屋持有率不断提高，居住基本实现有其屋，市场产品需求度逐渐从刚需小面积产品转变为改善大户型产品，刚需客户逐渐转移至二手房交易市场。

相关数据显示，2021年合肥市区已登记的住房总量由2011年的0.98亿平方米增加到目前的2.42亿平方米。合肥城镇居民人均住房面积由 2011年的28.47平方米提高到2021年的34.15平方米。2023年5月，合肥市住宅成交面积结构中，120平方米以上户型成交占比近60%，比重仍将继续扩大。小面积刚需市场逐渐转向二手房交易市场。

（翡翠湖实景图，企业供图，央广网发）

居民家庭结构的转变，两口之家逐渐发展为小太阳家庭或者三代同堂，同时二胎、三胎时代的到来，居民家庭人员数量增加，现居住的小面积两室、小三房已经难以满足家庭居住需求，最终造成市场改善大户型产品的需求度不断增高。

根据合肥市人民政府发布消息，2022年，合肥市常住人口为963.4万人，比上年增加16.9万人，增长1.79%。年龄构成中，全市常住人口0至14岁人口为157.4万人，占16.34%；15至59岁人口为654.3万人，占67.92%；60岁及以上人口为151.6万人，占15.74%，其中65岁及以上人口为122.7万人，占12.74%。全年出生人口8.57万人。

家庭结构的变化主要两个方向，首先是两口之家变成三口之家或者三代同堂，房屋结构相应要从两居室转变为三居室；第二是二胎家庭增多，双子家庭对于房间的需求量进一步增加，房屋结构相应从三居室转变为四居室。这也就是为什么目前市场上主流面积段120平方米及以上的三房产品和140平方米及以上的四房产品畅销的原因。

早年开发的住宅社区规划设计理念相对较为落后，不管是设计端口的园林环境、架空层设计、楼栋立面美学设计以及户型设计，还是工程端口的选材用料，亦或还是服务端口的物业服务等，都难以满足如今品质生活的需求。

最后，竞争市场的优胜劣汰，唯有开发高品质居住项目才能获得市场认可，企业才能得到长足发展；同时房地产政策性结构调整优化也促进了市场品质不断提升跃迁。

当下房地产市场竞争环境不断加剧，各头部房企为抢占市场份额，健康有序发展，纷纷重新关注创新、强化品质、产品迭代、服务提升，开发项目品质不断提高。相关人士分析，合肥今年土拍市场开始从竞自持转变为竞品质，热点板块和热点地块土拍最终都进入竞品质阶段，以此倒推了房企提升地块开发品质。

（实景图，企业供图，央广网发）

立足合肥市场来看，随着万亿合肥进入全国新一线城市榜单后，“合肥速度”一直吸引着全国的目光。刚需客户的逐渐饱和，对于多数客户来讲都是有固定居所，人们对房子的态度也不断从“有房住”向“住好房”转变。

那么，什么样的项目才能算是真正的改善住房呢？相关人士分析，从现阶段房地产市场的痛点以及改善的内在基因得出，真正改善的地产项目一定满足以下四点要求：实力开发品牌、珍稀地段、精工产品力以及优质社区服务。

开发品牌决定一个项目的下限、地段位置决定项目的市场地位、内在精工产品力和社区服务则决定了项目的上限。

在改善形式的趋势下，不少刚需群体也开始咬咬牙选择“一步到位”，改善型产品成为了他们首要选择之一。合肥市经开区大学城板块的萃语云筑项目，就是少数改善项目之一。不管是品牌、地段、产品力以及社区服务，在整个合肥市场都是十分抗打的。

（萃语云筑鸟瞰图，企业供图，央广网发）

招商蛇口、中国铁建、美的置业 三强合筑

萃语云筑作为招商蛇口、中国铁建、美的置业三大品牌联袂打造，美的置业的美学设计、中国铁建的匠心施工、招商蛇口的精致服务，让项目自带改善基因。

纯粹改善的品牌实力，招商蛇口/中国铁建双央企及地产19强美的置业的联袂护航，是萃语云筑品牌力与兑现力的强大保障。

（萃语云筑实景图，企业供图，央广网发）

产业经开 大学城 集萃人文

纯粹改善住房，离不开地段加持。作为国家级的经济开发区，2021年经开区GDP以1269亿元位居合肥九区三县一市第二名，在全国218个国家级开发区中，经开区综合实力排名全国第10位。

近年来，经开区一直都致力于打造世界级先进智造业高地，合肥第一轮家电产业发展以及第二轮新能源汽车的发展都是在经开区。通过携手清华、中科院、复旦、哈工大等顶级高校资源，以及康佳、通富、华为、蔚来、启迪等高新技术企业资源，先后打造出5G应用联合创新中心、新能源汽车产业集群，涉及人工智能、安全云、消防云及高端芯片制造等领域。

产业焕新的同时，区域发展也在向上做“升维”规划。据经开“十四五”规划透露，经开区接下来将以明珠广场片区为核心，翡翠湖、南艳湖为节点，以繁华大道和锦绣大道为双廊道，打造南区功能升级发展轴，构建创新要素集聚的“双湖科创圈”，建设合肥南部副中心。银泰和山姆店落户经开，从之前的“十年不拍地”到近两年成为合肥土拍热点区域，板块城市能级和地位飞速增长。

（双湖科创圈规划示意图，企业供图，央广网发）

除此之外，合肥大学城也落户于此。一众知名高校在此汇聚，集萃合肥人文资源优势。项目周边高等学府林立，包含安徽大学（馨苑校区）、合肥工业大学（翡翠湖校区）、安徽建筑大学（南校区）、合肥师范学院（锦绣校区）、合肥学院（南艳湖校区）等合肥19所高校，形成了庞大的“大学群”，构成拥有10多万学子的大学城。

（萃语云筑区位示意图，企业供图，央广网发）

建面约123/143㎡“全生命周期”户型 超万平实景展示区 所见即所得

纯粹改善住房的核心是产品力。谈及当下居家生活空间的困惑，餐客厅尺度不够，活动空间不足，朋友们来家聚会空间有限；孤岛式的厨房，做饭不能同时兼顾孩子；家里空间太局限，“珍藏手办”没地方存放……

对于城市改善客群而言，更多生活需求都无法兑现，日常居住的痛点以及不合理的设计，让生活品质大打折扣。改善型理想人居，从丰盈的生活开始。

萃语云筑以精工品质，打造建筑面积约123-143㎡“全生命周期”户型。适应各种不同的生活场景，空间合理化布局，注重家庭生活方式与家庭成交的交互场景。

以“作品主义”精研会“成长”的居所，满足不同家庭全周期成长所需。产品大户型占比超70%，满足改善客户对“大”的需求，而且产品全装修交付，解决后期装修烦恼。

同时为满足市场改善客户需求，针对产品装修标注做了提配升级，用实力与产品力回馈市场热爱。

（萃语云筑户型示意图，企业供图，央广网发）

随着萃语云筑实景示范区3.0的开放，以酒店式社区前广场、沐水林溪中轴景观、美学立面、地上地下精装大堂、实景车库、实景架空层泛会所等组成的超万平美学示范区已然全部实景呈现。

用“归家十景”诠释兑现力，让购房者所见即所得。在这里为未来业主呈现出了更多可观、可感、可触的真实，同时也让未来业主提前感受到项目产品的品质，体验尊贵人居环境。并且项目所有楼栋已经封顶。

（萃语云筑实景图，企业供图，央广网发）

招商物业 美好运营

买房一阵子，物业一辈子，纯粹改善的保障就是后期的物业服务。

萃语云筑物业服务单位——招商积余，A股上市公司，物业管理龙头企业。业务覆盖全国100多个主要城市，管理面积达3.11亿平方米。招商积余从业主生活需求出发，善于打造全龄化多维度社群活动，全面迭新社区美好生活。

项目施工阶段，项目会组建业主质监局，通过活动的开展，和业主进行面对面对话，并且各端口吸收业主的意见和建议，在施工和设计过程中融入客户有效意见，打造好产品；客户签约后，美好服务官亮相，开始组建“一户一群”，在项目发展的不同阶段，一户一群会有不同人员的加入，如房修工程师、物业管家、房修主管、物业经理等，一站式解决社区内各项服务，高效专业。交付后期会有社区运营携手美好共建者，打造各式各样的社区活动，美好共建者来自热心的邻里代表，为社区活动建言献策，让后期品质改善生活更加丰富多彩。

（萃语云筑实拍图，企业供图，央广网发）

城市生活在更迭，人居产品也在不断与时俱进。改善时代的到来，如何能夺得合肥“改善客”的青睐，萃语云筑已经找到了答案。品牌实力、优质地段、全生命周期产品以及物业服务。决定了萃语云筑的纯粹改善基因。